หลายคนที่กำลังมองหา บ้านเดี่ยวอยุธยา มือสอง มักจะเล็งเป้าไปที่ "บ้านรีโนเวทใหม่พร้อมอยู่" เพราะตอบโจทย์ความสะดวกสบาย ไม่ต้องปวดหัวกับการหาผู้รับเหมา ไม่ต้องทนฝุ่นทนเสียง และกู้แบงก์ได้เต็ม 100%
แต่คำว่า "รีโนเวทใหม่" ไม่ได้แปลว่าบ้านหลังนั้นจะสมบูรณ์แบบไร้ที่ติเสมอไปครับ! ภายใต้สีที่ทาใหม่และกระเบื้องที่ปูอย่างสวยงาม อาจมีปัญหาซ่อนเร้นที่รอวันเผยตัวออกมาหากเราตรวจเช็กไม่ละเอียดพอ ดังนั้น ก่อนที่คุณจะจรดปากกาเซ็น "โอนกรรมสิทธิ์" นี่คือเช็กลิสต์สำคัญที่คุณต้องตรวจรับบ้านให้ชัวร์ที่สุดครับ
1. ระบบน้ำและสุขภัณฑ์: ลองใช้จริงให้รู้กันไปเลย!
ปัญหาเรื่องน้ำคือปัญหากวนใจอันดับต้นๆ ของคนมีบ้าน ดังนั้นห้ามเกรงใจผู้ขายเด็ดขาดครับ
- เปิดก๊อกน้ำทุกจุดพร้อมกัน: เพื่อเช็กว่าปั๊มน้ำทำงานปกติหรือไม่ และแรงดันน้ำเพียงพอไหม หากเป็นบ้าน 2 ชั้น น้ำชั้นบนไหลแรงสม่ำเสมอหรือไม่
- ทดสอบการระบายน้ำ: เอาลูกบอลยางอุดรูระบายน้ำที่อ่างล้างหน้าและซิงค์ล้างจาน ปล่อยน้ำให้เต็ม แล้วดึงจุกออกเพื่อดูว่าน้ำระบายลงท่ออย่างรวดเร็วและไม่เอ่อล้น (ส้วมก็ต้องกดดูว่าลงปกติหรือไม่)
- เช็กรอยรั่วซึม: สังเกตตามข้อต่อท่อ ใต้อ่างล้างหน้า และฝ้าเพดานชั้นล่าง (ตรงกับตำแหน่งห้องน้ำชั้นบน) ว่ามีรอยน้ำหยดหรือคราบสีน้ำตาลหรือไม่
2. ระบบไฟฟ้า: เช็กทุกปลั๊ก เปิดทุกดวง
ระบบไฟในบ้านรีโนเวทควรได้รับการเดินสายใหม่ หรืออย่างน้อยต้องมีการตรวจสอบว่าปลอดภัยร้อยเปอร์เซ็นต์
- เทสปลั๊กไฟ: นำไขควงวัดไฟ หรือที่ชาร์จแบตโทรศัพท์ ไปเสียบทดสอบเต้ารับ "ทุกจุด" ในบ้านว่ามีไฟเข้าปกติหรือไม่
- เปิดไฟและแอร์: เปิดดวงโคมทุกดวงทิ้งไว้สัก 15-30 นาทีเพื่อดูว่ามีไฟตกหรือหลอดกะพริบไหม หากบ้านแถมแอร์มาให้ ให้ลองเปิดแอร์ดูว่าเย็นปกติและมีน้ำหยดหรือไม่
- เช็กตู้เมนไฟ (Consumer Unit): ดูว่ามีการแยกเบรกเกอร์ชัดเจนหรือไม่ (ไฟแสงสว่าง, ปลั๊ก, แอร์, เครื่องทำน้ำอุ่น) และมีสายดินติดตั้งอย่างถูกต้อง
3. งานพื้นและกระเบื้อง: สวยแล้วต้องแน่นด้วย
พื้นและกระเบื้องคือสิ่งที่เราต้องเหยียบและมองเห็นทุกวัน การปูไม่ได้มาตรฐานอาจทำให้เกิดปัญหาพื้นระเบิดหรือกระเบื้องร่อนในอนาคต
- เคาะฟังเสียงกระเบื้อง: ใช้เหรียญหรือด้ามไขควงเคาะตามแผ่นกระเบื้อง (ทั้งพื้นและผนังห้องน้ำ) หากได้ยินเสียงกลวงๆ โป๊กๆ แสดงว่าปูนกาวไม่เต็มแผ่น (กระเบื้องซาลาเปา) ควรให้ช่างรื้อและปูใหม่เฉพาะแผ่นนั้นๆ
- เช็กความลาดเอียง (Slope) ในห้องน้ำ: ลองเทน้ำลงบนพื้นห้องน้ำ แล้วดูว่าน้ำไหลลงตะแกรงดักกลิ่น (Floor Drain) หมดหรือไม่ มีน้ำขังเป็นแอ่งตรงไหนบ้าง
4. งานสีและผนัง: ดูให้ลึกถึงรอยร้าว
สีทาบ้านใหม่ๆ มักจะปกปิดรอยร้าวและคราบสกปรกได้อย่างแนบเนียน
- ส่องดูผนังด้านข้าง: ให้ยืนแนบชิดกับผนังแล้วมองไปตามแนวระนาบ จะเห็นชัดเจนว่าผนังฉาบเรียบหรือไม่ หรือมีสีเป็นคลื่นรอยแปรงทาสีหรือไม่
- หารอยร้าวโครงสร้าง: หากพบรอยแตกลายงาเล็กๆ ที่ปูนฉาบ ถือเป็นเรื่องปกติ แต่หากพบรอยร้าวแนวทแยงมุมลึกๆ ใกล้กรอบหน้าต่างหรือเสา อาจเป็นสัญญาณของการทรุดตัว ควรสอบถามผู้ขายและให้วิศวกรประเมินก่อนโอนครับ
คำแนะนำก่อนเซ็นรับบ้าน
การตรวจบ้านรีโนเวท คุณสามารถทำรายการแก้ไข (Defect List) โดยใช้เทปกาวกระดาษ (Masking Tape) สีสดๆ แปะจุดที่ต้องการให้ช่างแก้ไข แล้วส่งภาพถ่ายสรุปให้ผู้ขายหรือนายหน้าเพื่อดำเนินการซ่อมแซมให้เรียบร้อย "ก่อนถึงวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน"
อย่าหลงเชื่อคำสัญญาที่ว่า "เดี๋ยวโอนไปก่อน แล้วอาทิตย์หน้าให้ช่างเข้ามาเก็บงานให้" เพราะส่วนใหญ่แล้ว เมื่อเงินและโฉนดเปลี่ยนมือ อำนาจการต่อรองของคุณจะลดลงทันทีครับ!
บทสรุป
บ้านรีโนเวทใหม่คือทางเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับคนที่ต้องการบ้านสวยพร้อมอยู่ แต่ผู้ซื้อก็ควรปกป้องสิทธิ์ของตนเองด้วยการ "ตรวจรับบ้านอย่างละเอียด" ทั้งเรื่องน้ำ ไฟ โครงสร้าง และความเรียบร้อยของงานตกแต่ง เพื่อให้เงินทุกบาทที่คุณจ่ายไป คุ้มค่าและได้ บ้านเดี่ยวอยุธยา ที่สมบูรณ์แบบที่สุดครับ
หากคุณกำลังมองหาบ้านรีโนเวทที่ได้มาตรฐาน งานเนี้ยบ และไม่ต้องกังวลเรื่องการหมกเม็ดปัญหา ให้ อโยธยาโฮม ดูแลสิครับ! บ้านทุกหลังของเราผ่านการคัดกรอง ซ่อมแซมโครงสร้าง และรีโนเวทโดยทีมช่างมืออาชีพ คุณจึงมั่นใจได้ว่าบ้านสวยและแข็งแรงตั้งแต่วันแรกที่ย้ายเข้าอยู่ สนใจนัดชมบ้านทักแชทได้เลยครับ!
